земли для садоводства
Предназначенная для садоводства земля относится к категории «сельскохозяйственные угодья». Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства — это категория земельных участков, эксплуатация которых строго регулируется законодательством РФ. На таких землях нельзя возводить постройки, не предназначенные для целей садоводства и огородничества. Поэтому в индивидуальных домах, которые возведены на земле для садоводства, так трудно получить разрешение на регистрацию.

Можно ли строить дом на земле для садоводства

На земле для садоводства разрешено возводить такие постройки:

  • теплицы;
  • сараи;
  • гаражи;
  • бани;
  • душевые;
  • домики, не предназначенные для круглогодичного проживания;
  • другие строения, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности.

О том, что человек может строить дом на своей земле, говорится в ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» и в ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации «Застройка земельного участка».

Особенности земель для ведения садоводства

Ведение садоводческой деятельности и огородничества разрешено на землях под садоводство, которые причислены к таким сообществам как:

  • садоводческого типа товарищество;
  • садоводческого типа некоммерческое партнерство;
  • садоводческого типа некоммерческий кооператив.

На таких землях для садоводства и огородничества можно возводить индивидуальные дома для периодического отдыха, возведения сараев и других хозяйственных построек, выращивания плодовых и овощных культур, грибов, цветов, пряностей, виноградников и т.п.
В зависимости от того, приобретался садовый участок, или права собственности на него были получены в результате проведения приватизации, отличается и форма собственности на участок. Земли для ведения садоводства и огородничества могут находиться в индивидуальной собственности, если конкретный человек является владельцем участка земли, который находится на территории товарищества, или же в коллективной собственности, если все земельные участки находятся в собственности товарищества, а конкретный человек покупает у него право пользоваться определенным земельным участком.

Как изменить категорию земли для садоводства

Поскольку дом на земле для садоводства не предназначен для постоянного проживания, то прописать в нем людей не получится. Чтобы сделать это, нужно изменить назначение земли «садоводство» на «личное жилищное строительство» или «для ведения дачного хозяйства». Для того чтобы изменить назначение земли, нужно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. При этом садовый домик должен иметь все важные жилые коммуникации и отвечать общим нормам безопасности. К тому же сам участок земли сельхоз назначения для садоводства должен принадлежать заявителю, и на этом участке не должно быть никаких обременений в виде договора аренды или кредитов.
Чтобы изменить назначение земли «ведение садоводства», собственник такого земельного участка должен обратиться в местную администрацию с пакетом документов, содержащим:

  • удостоверение личности;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  • проект планирования территории;
  • выписку из ЕГРН;
  • прошение об изменении категории земельного участка.

Лучше всего предварительно уточнить список документов, так как в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. После подачи этого пакета документов вам выдадут расписку, в которой будет список поданных документов и дата подачи прошения. Срок рассмотрения такого прошения составляет 1 месяц. При этом собственнику земельного участка не нужно присутствовать на слушании для получения разрешения на строительство индивидуального дома. В отличии земли населенных пунктов, для садоводства выделяют плодородные земли. По этой причине заявителю может потребоваться доказать, что качество почвы ухудшилось. После изучения материалов дела глава администрации может разрешить перевести земельный участок из одной категории в другую или отказать в удовлетворении ходатайства. В этом случае гражданин имеет право обжаловать это решение в судебном порядке.

Мы предлагаем профессиональную консультацию бесплатно

Получите экспертное мнение или расчет от специалиста нашей фирмы уже сегодня

Или звоните: 8 (495) 532-65-42
  • Отгрузка продукции по всей России
  • Бесплатные консультации
  • Опыт продаж более 10 лет
  • Быстрая доставка до объекта в Москве и МО
  • Большой выбор материалов для участка, сада - огорода
  • Гарантия на всю продукцию. Сертификаты, паспорта
  • Доступные цены, дополнительные скидки
  • Опт - розница: от упаковки до промышленных масштабов
  • Расчет и подбор материалов для участка
  • Отгрузка продукции по всей России
  • Бесплатные консультации
  • Опыт продаж более 10 лет
  • Быстрая доставка до объекта в Москве и МО
  • Большой выбор материалов для участка, сада - огорода
  • Гарантия на всю продукцию. Сертификаты, паспорта
  • Доступные цены, дополнительные скидки
  • Опт - розница: от упаковки до промышленных масштабов
  • Расчет и подбор материалов для участка
Каталог Посмотреть все Меню

Мы используем файлы cookie для анализа событий на нашем сайте. Продолжая просмотр сайта, вы принимаете условия использования

Нужна помощь?

Что будем искать? Например,семена газона